中国电梯行业增长的驱动因素剖析


我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的生长发动 。在商品房市场方面,随着2010 年下半年开始的房地产调控,该市场的增速有所放缓,但宏观调控的整体思路为抑制一二线都会商品房投机性需求,而住房改善性需求和三四线都会商品房市场的生长并不在调控规模内,因此,在调控后,市场泛起更理性、稳健的增长态势 。据国家统计局数据显示,2011 年以及2012 年,海内商品房销售面积划分为10.94 和11.13 亿平方米,划分较上一年增长4.39%和1.74%,市场增长的趋势未因宏观调控受到影响 。

在办公楼及商业营业用房方面,该市场近年来泛起出连续较快增长的态势 。

据国家统计局统计数据显示,2003 年我国办公楼及商业营业用房投资完成额为1,810.69 亿元,到2012 年该投资完成额已经抵达12,679.00 亿元,年均复合增长率抵达24.14% 。

②都会基础设施建设

宏观经济的稳定增长,推动我国城镇化率不绝提高 。据国家统计局数据显示,2012 年我国城镇化率为52.57%,较2002 年增加了13.48 个百分点,年均城镇化率增长达1.35%,凭据全面建设小康社会的总体目标,到2020 年我国城镇化率将抵达60% 。

城镇化率不绝提高,发动我国机场、火趁魅站、医院、体育馆等公共基础设施建设规模的提高 。在机场建设方面,截至2012 年底我国共有颁证运输机场183个,凭据《中国民用航空生长第十二个五年计划》,至2015 年全国民用机场的数量将凌驾230 个;在火趁魅站建设方面,受益于铁路建设投资增加的影响,至2012年末我国种种客运火趁魅站已凌驾1,900 个;在医院建设方面,凭据《2012 年我国卫生和计划生育事业生长统计公报》显示,2012 年我国公立医院数量为14,170家,其中对电梯个性化功效要求较高的三级医院为1,624 家;在体育馆建设方面,截至“十一五”期末我国种种体育场馆已凌驾100 万个,凭据《体育事业生长“十二五”计划》,至2015 年全国种种体育场馆将抵达120 万个以上 。

③包管房建设

近年来,包管性住房建设在国家政策的帮助下快速增长 。据国家统计局数据显示,2011 年我国包管房基本建成432 万套,新开工建设1,043 万套,2012 年新开工781 万套,完工601 万套 。凭据国家“十二五”期间建设3,600 万套包管房的目标盘算,未来包管房建设对电梯需求量将抵达50-60 万套(数据来源:招商证券研究所) 。

④旧电梯更新及旧楼革新

在旧电梯更新领域,电梯凌驾划定使用年限仍违章运行,将带来电梯宁静方面的重大隐患 。凭据国务院宣布的《特种设备宁静监察条例》的划定,“特种设备保存严重事故隐患,无革新、维修价值,或者凌驾宁静技术规范划定使用年限,特种设备使用单位应当实时予以报废” 。凭据中国电梯协会、《全国电梯行业商务年鉴》数据以及电梯15 年强制报废的行业划定盘算,2013-2015 年我国电梯更新量将划分为30,200 台、32,500 台和37,500 台 。

在旧楼革新领域,随着社会经济水平提高和人口的老龄化,在既有建筑中加装电梯的需求已经引起政府部分的重视 。建设部在“十一五”科技重点支撑项目中列出专项,对既有建筑的革新进行研究,其中特别对全国既有建筑如何革新加装电梯设立专门课题进行有关政策、投资、技术、标准、革新计划、需求、审批程序等方面的综合研究 。目前,旧楼加装电梯已经在北京等地进行试点并将逐步在全国普及,据招商证券研究所预测,目前仅上海便有20 余万栋既有建筑需要加装电梯,而广东省有加装电梯需求的建筑则约有18 万栋 。

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